本轉讓方擬轉讓持有標的資產，并委托交易機構公開披露資產轉讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1.本次資產轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的資產權屬清晰，我方對該資產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件;

2.我方轉讓資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準;

3.我方所提交的《資產轉讓公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;

4.我方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

標的名稱

中山市火炬開發區神農路10號工業房地產

轉讓底價（萬元）

7984.573200

掛牌日期

2022-05-11

掛牌截止日期

2022-06-08

資產概述

中山市健康基地集團有限公司名下位于火炬區神農路10號所涉及的面積為12827.5平方米的工業土地、建筑物連廊面積209.49平方米、建筑物倉庫面積8458.16平方米、建筑物A7幢面積為7160.42平方米、建筑物科研樓面積為10081.13平方米、建筑物門衛消控室面積77.12平方米的不動產。 標的位于中山市火炬開發區神農路10路、東至神農路、距九州大道南側約300米、距生物谷大道東側約350米、距世紀二路北側約250米。附近有中山康方生物醫藥有限公司、中山康天晟合生物技術有限公司、廣東南模生物科技有限公司、中山百靈生物技術有限公司、中山天夫健康科技研究發展有限公司等；區域內有070路、068路公交經過附近，各項基礎設施配套較完善，周邊工業聚集程度較高，適合工業用途。

房產具體信息

房產證號

粵（2021）中山市不動產權第0372860號

地址

中山市火炬開發區神農路10號

建筑面積

25986.32 平方米

建筑結構

鋼筋混凝土

建成時間

已用年限

7 年

經度

緯度

目前用途

工業

規劃用途

工業用地/工業配套

其他說明

暫無

掛牌開始日期

2022-05-11

掛牌公告期

20 個工作日

是否自動延牌

否

價款支付方式

一次性支付    價款支付要求：受讓方應在《資產交易合同》簽訂且生效之日起3個工作日內付清全部交易價款。

優先權人是否放棄優先購買權

否（不放棄）

重大事項及其他披露內容

1、標的房地產按現狀整體轉讓（成交價格包含所有裝修工程價值，不含實驗室儀器設備，最終按標的交付時現狀為準），轉讓方及產權交易中心對標的房地產的品質、瑕疵等不作任何形式的承諾和擔保。

2、該標的處于租賃狀態，轉讓方與承租方所簽訂的租賃合同從2020年5月01日起至2039年11月30日截止。原租戶享有優先購買權。受讓方須按原租賃合同條款與承租方繼續履行原租賃合同，承擔租賃合同約定的權利與義務，包括但不限于租金的收取、修繕、合同期滿騰退、租賃押金的退還等；若受讓方要求收回出租資產使用權，須按合同承擔違約責任并自行與承租方協商騰退事宜，轉讓方對此不承擔任何責任。意向受讓方在辦理意向登記手續并簽訂《盡職調查保密承諾函》后，可對標的進行盡職調查。

3、本次轉讓標的按現狀交易，房產、土地面積如與實際情況不符，以國土房管部門登記數據或測繪數據為準，成交價格不因上述因素而調整。

4、意向受讓方應自行對標的資產現狀進行綜合、全面的盡職調查，在對標的資產的歷史情況、現狀和潛在風險有充分了解的情況下，充分考慮標的資產可能存在的瑕疵，參加本次轉讓交易活動，并承擔因本次交易而產生的過戶、權屬變更登記等一切風險。

5、根據廣東省中山市環境保護局出具的《關于中山健康科技產業基地區域環境影響報告書審批意見的函》（中環建書[2006]0030號）顯示，中山健康科技產業基地規劃以醫藥、食品、醫藥器械、生物制藥、醫療器械、物流等為主，受讓方須自行到有關部門了解辦理相關經營手續所需資料,且按照實際經營用途自行辦理一切行政審批、許可、裝修報建和消防報建、用水用電、環保衛生、租賃登記、工商登記、經營證照等所有相關手續，所需的一切費用由受讓方承擔。受讓方自行承擔辦理相關手續無法批準的任何風險、損失和責任。

6、本次轉讓項目交易雙方需按照《廣東聯合產權交易中心產權交易服務收費暫行辦法》向廣東聯合產權支付服務費用。

7、意向受讓方應于交易前自行了解轉讓標的房地產來源、瑕疵和風險等（包括上述已知瑕疵和風險及其他一切未知瑕疵和風險）。標的房地產成交后，受讓方不得以此為由要求解除合同，也不得要求轉讓方及產權交易中心作賠償或補償。

8、意向受讓方在規定時間內向產權交易中心指定賬戶交納交易保證金并辦理報名登記手續，逾期則不接受報名登記。

9、意向受讓方不得由他人代付保證金。

10、受讓方應于產權交易中心出具的《組織簽約通知書》之日起5個工作日內按公告確認的合同范本內容、格式與轉讓方簽訂《資產交易合同》。如受讓方不按規定期限內簽訂《資產交易合同》或交納交易服務費的，其交納的交易保證金在扣除產權交易中心服務費后，余款作為違約金歸轉讓方所有。且轉讓方有權收回轉讓標的，將轉讓標的另行處置，轉讓方再行公開交易的，若交易價款低于原交易價款的，受讓方應當于再公開交易成交的30個工作日內向轉讓方補足差額。

11、受讓方應于簽訂《資產交易合同》之日起3個工作日內一次性付清交易價款至產權交易中心資金結算賬戶。

12、意向受讓方中標后需履行的義務及要求：意向受讓方中標后，需在簽訂《資產交易合同》當日與中山火炬高技術產業開發區管理委員會簽訂《履約監管合同》，并將《履約監管合同》原件提交至轉讓方備案。意向受讓方需承諾接受中山火炬高技術產業開發區管理委員會及相應行政主管機關的監管，承諾依照《履約監管合同》約定的投資類型、產業結構及投資強度進行產業投資。如因意向受讓方原因未能與中山火炬高技術產業開發區管理委員會簽訂《履約監管合同》，視為意向受讓方存在根本違約，轉讓方有權單方解除《資產交易合同》，收回轉讓標的，并有權將轉讓標的重新掛牌對外出讓。

13、廣東聯合產權交易中心在收到受讓方交納的全部交易價款及交易雙方足額服務費用后出具資產交易憑證，交易雙方獲得廣東聯合產權交易中心出具的本項目的資產交易憑證后，標的房產的過戶手續由受讓方負責辦理，轉讓方予以必要的配合。受讓方應在廣東聯合產權交易中心出具資產交易憑證之日起90個工作日內，向相關部門申請辦理完成產權過戶手續。

14、辦理標的房地產產權過戶所涉及的所有稅費及其他相關費用（其他相關費用包括但不限于測量、評估、工本等費用），若國家或政府相關部門有規定承付主體的，則由交易雙方按規定各自承擔支付，若國家或政府相關部門沒有規定承付主體的，則由受讓方承擔支付。

15、標的房地產成交后，轉讓標的辦理產權交易過戶過程中，若需要補年限、轉功能的，由受讓方自行負責辦理，所涉及的具體稅金及費用以有關部門收取的實際金額為準，上述稅金及費用按照國家有關法律法規規定繳納。

16、本項目標的房地產交易價款、交易保證金必須經產權交易中心資金結算賬戶進行統一進場結算。

17、標的房地產實際面積以最終過戶測量為準，如標的房地產過戶新測量面積與房地產證原有面積有差異，轉讓方不作補償，移交的資產以評估報告所列清單（評估對象及范圍）的內容為依據。

18、標的房地產交接前的水、電、煤氣、電視、寬帶、衛生以及其他相關附屬費用由轉讓方與承租方協商承擔，交接后由受讓方與承租方協商承擔。

19、本次轉讓項目的資金結算（包括交易保證金、交易價款、交易服務費的繳付）僅限于使用人民幣結算。

20、標的房地產成交后，若因交易雙方或政府相關部門及政策調整原因導致終止產權交易的，產權交易中心收取的交易服務費用不予退回，交易雙方自行依法追究相關法律責任。

21、產權交易中心負責組織交易雙方資產轉讓，只對交易法定程序負責，意向受讓方應當對轉讓標的進行必要的盡職調查，并自行承擔投資風險，產權交易中心不承擔其他任何法律責任。

22、其他披露事項詳見中山市梵亞資產評估與土地房地產估價有限公司出具的《中山市健康基地集團有限公司擬資產轉讓涉及中山市火炬開發區神農路10號工業房地產市場價值評估項目（中梵資評字（2022）第A030201號）。

23、未盡事宜詳見《資產交易合同》、《履約監管合同》范本。

特別提示：轉讓方根據既有檔案材料、相關中介報告等對標的資產現狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構成對意向受讓方的任何承諾和保證，只是對意向受讓方了解標的資產現狀的提示和簡介。意向受讓方參與交易視為已自行或委托專業機構進行了充分詳盡的盡職調查，對標的資產的真實情況進行了充分細致的了解。產權交易機構僅就轉讓方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。

與轉讓相關的其他條件

1.意向受讓方須在轉讓信息公告期截止之日17:00前辦理完畢受讓申請手續（含提交《資產受讓申請書》及其附件材料、交納誠意金或保證金等工作流程），接收受讓申請材料時間為信息公告期內工作日9:00-17:00。意向受讓方在信息公告期內向中心提交《資產受讓申請書》及其附件材料的行為，是對交易條件和轉讓底價的認可和接受。

2.意向受讓方需在信息公告期截止之日17:00前，向廣東聯合產權交易中心結算賬戶交納交易保證金人民幣2395.37萬元（以到賬為準）。

2.1意向受讓方若違反資產交易相關法規政策或交易規則的，保證金不予退回。意向受讓方被確定為受讓方后，保證金按照相關約定自動轉為資產交易價款。意向受讓方未能成為受讓方的，保證金在交易活動結束之日或受讓方確定之日起五個工作日內一次性無息原路返還。

2.2本項目誠意金、保證金或交易價款不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，意向受讓方應通過匯款、轉賬方式轉入廣東聯合產權交易中心結算賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“GR2022GD0000709+資金用途”。

2.3廣東聯合產權交易中心結算賬戶（用于誠意金、保證金和交易價款的收付）：

賬戶名稱：廣東聯合產權交易中心有限公司

賬號：8110901011600961276

開戶行：中信銀行廣東自貿試驗區橫琴分行

3.意向受讓方在辦理意向登記手續并簽訂《盡職調查保密承諾函》后，在信息公告期內查閱資產交易文件和對標的進行盡職調查。意向受讓方須根據本公告自主判斷投資價值，自主做出投資決策，自行承擔投資風險。

4.廣東聯合產權交易中心對意向受讓方提交的資料進行審查，必要時可以要求意向受讓方提供補充資料。信息公告期內，只有一個合格意向受讓方報名參加交易的，由轉讓方和該合格意向受讓方按照廣東聯合產權交易中心的通知，按照掛牌價與該意向受讓方報價孰高原則直接簽訂《資產交易合同》；產生兩個或兩個以上合格意向受讓方的，通過(網絡競價) 方式確定受讓方后，由轉讓方和受讓方按照廣東聯合產權交易中心的通知簽訂《資產交易合同》。

5.受讓方須在廣東聯合產權交易中心出具交易憑證前，按有關規定或約定向廣東聯合產權交易中心支付有關服務費用。本項目有關服務費用不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，受讓方須將上述費用通過匯款、轉賬方式轉入以下賬戶。

5.1受讓方應在付款憑證備注欄中注明“GR2022GD0000709+資金用途”。 

5.2廣東聯合產權交易中心賬戶（用于收取服務費用）： 

賬戶名稱：廣東聯合產權交易中心有限公司

賬    號：394880100166886666010004 

開 戶 行：興業銀行廣州分行營業

6.本公告所稱意向受讓方是指有購買標的資產意向并向廣東聯合產權交易中心提交書面受讓申請材料的自然人、法人或非法人組織。本公告所稱合格意向受讓方是指經廣東聯合產權交易中心審查，符合受讓條件和轉讓要求并取得廣東聯合產權交易中心出具的《資格審核認定結果通知書》的意向受讓方。本公告所稱掛牌起始、截止日期即為本項目信息公告起始、截止日期。

二、受讓方應履行的義務：

1.受讓方須承諾已知悉相關購房政策文件的有關規定，并已自行確認完全符合相關購房政策文件的要求。如因不符合相關購房政策規定而導致無法辦理權屬變更登記的，由此產生的責任由受讓方自行承擔。

2.受讓方須按照交易合同的約定履行相應義務。

3.受讓方應在《資產交易合同》簽訂且生效之日起3個工作日內付清全部交易價款。

4. 意向受讓方一旦提交資產受讓申請，視為接受轉讓方已擬定的資產交易合同等文本，成為受讓方后無條件與轉讓方簽署包含前述《資產交易合同》、《履約監管合同》在內的文件。

處置方案

組織交易方式

網絡競價

報價方式

多次報價

受讓資格及審核方式

是否需要登記審核

是

受讓方資格條件

符合法律法規的相關規定。

是否允許聯合受讓

否

是否允許網上報名

不允許

保證金交納規則

收取方案

本次標的處置保證金收取方式為固定保證金，保證金金額為23953700.00元。

交納時間

交易機構受讓登記后交納

交納截止時間要求

掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時間為準）

交納方式

銀行轉賬

收款賬號

收款單位：廣東聯合產權交易中心有限公司 賬號:8110901011600961276 開戶行：中信銀行廣東自貿試驗區橫琴分行  轉賬備注：GR2022GD0000709+保證金

保證內容

本項目保證金的保證事項按本公告中的受讓須知內容和《廣東聯合產權交易中心國有資產轉讓保證金操作細則》《廣東聯合產權交易中心國有資產轉讓結算交易資金操作細則》執行。

處置方法

1.本項目保證金的處置按本公告中的受讓須知內容和《廣東聯合產權交易中心國有資產轉讓保證金操作細則》《廣東聯合產權交易中心國有資產轉讓結算交易資金操作細則》執行。 2.若意向受讓方未被確認為受讓方的，在交易活動結束之日或受讓方確定之日起5個工作日內，廣東聯合產權交易中心按規定將保證金無息返還相關主體；若意向受讓方被確定為受讓方的，保證金按照相關約定轉為交易價款。

轉讓方名稱

中山市健康基地集團有限公司

轉讓方
基本情況

注冊地（住所）

中山市火炬開發區會展東路1號德仲廣場3幢6層

法定代表人

萬鶴群

注冊資本（萬元）

61,375.800000人民幣

經濟類型

國有獨資或國有全資公司（企業）

企業類型

有限責任公司

社會信用代碼或組織機構代碼

91442000722452949A

經營規模

大型

內部決策情況

總經理辦公會議決議

產權轉讓
行為批準
情況

國資監管機構

區縣級國資委監管

監管機構屬地

廣東省 中山市 中山市市轄區

國家出資企業或主管部門名稱

中山火炬公有資產經營有限公司

批準單位名稱

中山火炬高技術產業開發區管理委員會

批準文件類型

批復

批準日期

2022-05-07

批準文件名稱/決議名稱

關于健康集團公開轉讓火炬開發區神農路10號工業用地及地上物業的批復

交易機構聯系地址

中山市東區中山三路3號岐華大廈6樓

交易機構網址

www.sigma-games.com